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中央空調系統運行管理概論

【發表時間：2017-5-16 15:56:50】【返回目錄：最新資訊】

中央空調系統運行管理概論

中央空調系統擔負著創造和保持舒適的或滿足某些特定要求的室內空氣環境的重任，其運行管理是現代物業設備管理的一個重要組成部分，如果運行管理工作做得不好，不僅會造成空調效果不理想，而且會出現能耗大、設備故障多等問題，從而影響用戶的使用和物業管理企業（部門）的工作效率、經濟效益，甚至企業（部門）形象。

1 中央空調系統運行管理概論

要做好中央空調系統運行管理方面的工作，必須了解運行管理工作的科學內涵，從而認識其重要性和基本內容，明確運行管理工作要達到的基本目標，對影響管理目標實現的主要因素心中有數，知道需要具備什么樣的條件是做好運行管理工作的基礎，并對整個中央空調系統運行管理工作的考核評價有一個科學而全面的認識。

1. 1 運行管理的重要性

在我國，民用建筑的中央空調系統主要由冷熱源、空氣熱濕處理設備、管道系統、末端裝置和控制系統等組成。一般用于有大面積空調要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心、候機樓、大型商場和大型餐飲、娛樂場所等。這些地方采用空調系統的主要目的是為了滿足人對室內空氣環境的舒適要求。因此，舒適性中央空調系統的主要服務對象是人，運行管理工作的首要任務是以人為本，確保室內空氣環境的質量要求。

其次，中央空調系統所采用的制冷設備及其他設備，國內仍以電力驅動為主，而且運行時間長，耗電量大。統計資料表明，中央空調系統的用電量一般占整個建筑物全部用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調系統運行時間的用電量是物業管理企業（部門）的一項重要任務，它既涉及經濟效益問題，又包含專業技術問題。

第三，中央空調系統往往一次性投資大，包含的設備種類多、管線長、自動化程度高，其運行操作、維護保養、故障檢修要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行操作人員和維修人員必須具有一定的專業知識和專業技能，這樣才能管好、用好它。否則，會使設備的使用效率降低，故障頻繁，壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加相關的非正常資金投入，從而加大管理成本。

綜上所述，中央空調系統的運行管理有十分豐富的科學內涵。實際工作中往往由于對此認識不足，致使管理工作存在許多疏漏和認識上的誤區。例如，把有人負責按電鈕開機、關機當成有專人管理；把自動化程度當成容易管理、不用維護保養；把滿足人的舒適要求當成天熱時有冷氣供應、天冷時有暖氣供應即達到了要求；把系統能開動運行當成工作正常，等等。

當領導不重視、管理無制度、人員不專業、上崗不培訓、工作不負責、操作無規程、運行不調節、使用不維護等現象存在時，中央空調系統就會出現以下問題：

（1）空調效果不理想。房間的溫濕度不能保證在設計或控制的范圍內，新風沒有或少于最低要求，送風量過大或不足，送風溫度或送風口出口風速不合適等。

（2）運行成本高。電費或燃料費及日常維護保養費用開支大。

（3）事故和故障多。事故和故障頻繁發生，滴、漏、破、堵現象嚴重。

（4）設備使用壽命短。不到規定期限就在對設備進行維修，或不到正常的折舊年限設備就不能繼續使用，需要更新。

（5）系統運行不正常。系統不能按設計要求運行和調節，設備達不到最佳運行狀態，各項運行參數不能滿足規定要求等。

1. 2 運行管理要達到的基本目標

對一個物業管理企業（部門）來說，上至領導，下至員工，都要清楚圍繞中央空調系統運行管理所做的一切工作，都是為了使用中央空調系統達到滿足使用要求、降低運行成本、延長使用壽命、保證衛生安全這4個基本目標。即以最好的效果、最低的消耗、最少的費用、最衛生安全的運行換取最高的綜合效能，實現最大的社會效益和經濟效益。

1. 滿足使用要求

空調房間一般都是封閉的空間，其空氣環境的溫度、濕度、流動速度、潔凈度、新鮮度等通常需要由中央空調系統或空調裝置來調節和控制，以創造和保持滿足一定要求的空氣環境。

對寫字樓來說，緊張工作的人們需要一個舒適的室內空氣環境，如果空調效果滿足要求，不但有利于提高其工作效率，而且有利于寫字樓的租金收益；對星級酒店來說，入住的客人需要一個舒適的食宿環境，如果空調效果好，客人得到了應有的享受，他將有可能成為該酒店的常客；對商業、餐飲、娛樂場所來說，前往消費的顧客希望有一個舒適的購物、飲食、娛樂環境，如果空調效果好，顧客就有可能待的時間長些、消費多些。這樣一來，顧客滿意，商家也高興，如此等等。由此可見，空調效果好，能滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，由感覺舒適所帶來的工作效率的提高，是豐厚的經濟效益，是無限商機。相反，如果空調效果差，不能%E

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